源通壹方水榭小区
源通壹方水榭小区属于什么街道管辖
广东省惠州市惠阳区淡水街道
本人在惠阳区淡水水岸新天购买住房一套,房屋坐落位置:惠州市惠阳区淡水镇白云坑
内环路56号水岸新天中心二期2幢29** 房屋面积:98.42平米。开发商承担室内装修与空调安装,由于空调外机框架设计缺陷,导致空调外机安装不符合规范,出风口正对房屋窗户,距离在30cm左右。按施工规范,室外机安装空间的基本要求:左侧≥30cm,右侧≥60cm,背面≥30cm,顶部≥30cm,正面≥200cm。开发商安装空调方式,无法满足上述规范要求造成排风机无法充分散热,热量长时间反作用于空调外机,主要风险在于1.排风不畅,影响制冷,会频繁断电;2.窗户玻璃受热不均,有破损风险,会出现碎玻璃高空下坠;3.如空调外机过热保护发生故障,空调长时间过热工作可能导致电线受损、外机爆炸存在消防风险隐患。小区内,有100余户存在同样问题,多次通过物业联系开发商,不予解决。同时,由于这个空调框架过小设计缺陷,许多住户被迫采用墙体外挂空调外机方式解决,惠州台风多雨水多,外墙固定件是金属的,寿命大概在五年左右,长期雨淋日晒生锈后,会出现断裂,空调外机裸于,多年后会有较大风险隐患。现在,整个小区的空调外机已存在消防、高空坠物等安全隐患
在惠州市惠阳区淡水水岸新天购买住房一套,完税后即将所有手续交开发商代办产权证,至今已近两年仍未办理,多次通过物业询问办理进度,始终未给出答复。
壹方水榭小区诉求如下:1.公布小区等级和对应的政府指导价依据,并按规定收取物业费2.公布小区账目,广告费、停车费等收入应归全体业主所有,可抵扣公摊水电费3.对物业占用小区公共区域进行清点,这部分面积产生的水电费属于物业公司自身成本,不纳入公摊4.对单独收取公摊面积水电费合理性进行说明5.请区自然资源局公示该小区游泳池和外部区域产权归属;6.请明确“外部区域”具体范围7.如上述归开放商所有,请核实该部分面积是不是计入了业主购房时的公摊面积8.如计入了公摊面积,必须剔除,退还业主相应购房款9.请物业管理部门明确,上述属于开发商的产权区域水电费、管理产生的物业费是否单独计量,是否计入了公摊水电费和物业费;如计入,必须剔除,多收的要退还,并支付利息。诉求解决之前,拒绝物业公司无依据、不合理收费!
物业公司:深圳市赛*物业管理有限公司惠州分公司。
现进一步提出如下诉求:1.请区自然资源局公示该小区游泳池和外部区域产权归属;2.请明确“外部区域”具体范围;3.如上述归开放商所有,请核实该部分面积是不是计入了业主购房时的公摊面积,4.如计入了公摊面积,必须剔除,退还业主相应购房款;5.请物业管理部门明确,上述属于开发商的产权区域水电费、管理产生的物业费是否单独计量,是否计入了公摊水电费和物业费;如计入,必须剔除,多收的要退还,并支付利息。
详细地址:白云坑内环路56号水岸新天中心二期12幢**层04号。物业公司:深圳市赛*物业管理有限公司惠州分公司。该小区已交付多年,始终未成立业主委员会,物业服务沿用前期物业合同,在收取物业费基础上额外收取公摊面积水电费。业主多次要求物业公司公布小区等级、物业费收取依据、小区物业收入支出明细,但物业公司始终未公开。作为业主,遵照前期物业合同,缴纳合同物业费,但未公布收费依据和物业收入支出明细前无法判断物业费中是否已包含公摊面积水电费,因此拒绝缴纳这部分费用。物业公司以“物业费”和“公摊水电费”必须同时缴纳为由拒收物业费,并对其主动拒收的物业费加收所谓滞纳金。公摊面积水电费是可以单独收取,但必须举证基础物业费按小区分类对应的政府指导价,且不包含公摊面积水电,否则无法判断公摊面积水电费合理性,其收费明细不清晰、收费依据不充分。现在诉求如下:1.公布小区等级和对应的政府指导价依据,并按规定收取物业费。2.公布小区账目,广告费、等收入应归全体业主所有,可抵扣公摊水电费。3.对物业占用小区公共区域进行清点,这部分面积产生的水电费属于物业公司自身成本,不纳入公摊。4.对单独收取公摊面积水电费合理性进行说明。5.尽快启动业主委员会成立工作,重新招标物业公司,进行议价按物业管理暂行规定。6.上述诉求未满足前之前,拒绝缴纳公摊面积水电费,要求免除物业公司主动拒收的物业费所产生的滞纳金。
不利风险/硬伤缺点
小区周边风险因素信息为:污染源 3 处;垃圾填埋场/垃圾焚烧发电厂 1 处;其它不利因素 3 处;
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凶宅(含凶杀身亡、灭门命案、惨案、灵异事件、跳楼、自杀、上吊、部分严重火灾等事故事件)数据
共收录 0 条该小区凶宅/火灾信息。
周边附近菜市场:
1. 白云坑市场 - 1555米
2. 土湖市场 - 1697米
3. 寮湖市场 - 1810米
周边附近医院:
1. 惠阳三和医院总院 - 1545米
2. 惠阳秋南医院 - 2825米
3. 惠阳正骨医院 - 3032米
4. 惠阳区中医医院 - 3104米
5. 高岭村卫生站 - 3609米
周边附近购物商圈:
1. 惠州惠阳天虹 - 1858米
2. 新汇家购物广场(新寮店) - 2338米
3. 鸿佳百货 - 2449米
4. 九龙百货 - 2653米
5. 万联广场(人民五路一巷) - 2968米
6. 天安里 - 3008米
7. 福鑫购物广场 - 3047米