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小区概况
纠错昆明市官渡区昌宏西路云青花园A1区地下停车场对外临停收费存在以下问题:1.小区共设计4个通道进出口，对外仅开放1个通道，常年封闭3个通道，发生安全事故时无任何应急通道；2.地下停车场楼板、配电箱位置多处漏水，存在一定安全隐患；3.地下停车场及非机动车停车场部分灭火器材缺失或损坏无人更新维修；4.地下停车场部分防火卷帘门损坏无人维修；5.地下停车场存放大量易燃物品无人管理；6.小区门口停放电动车处未设置相应的消防安全设施；7.小区4栋旁的地面应急通道经常被车辆占用，堵塞生命通道无人管理。
小区概况
纠错1.我的住房在云青花园小区，属于历史遗留问题小区，等了近10年于2019年8月竣工收房，当时收房时绿*物业公司要求物业费按每平米2.3元缴纳(当时不清楚物业费收取标准有无在政府部门备案)，实际绿*物业未备案，直到2021年8月26日才在官渡区建设局备案(备案收费标准是每平米1.38元)。想问下，绿*物业为什么在没有备案批准的情况下，2019年就按2021年的收费标准去收费？要求绿*物业退还多收的物业费。2.绿*物业还收取每平米0.92元的电梯费和水二次加压费，这项费用属于代收代管费用，规定具体收支情况要向全体业主公开，滚存使用，接受业主监督，绿*物业只公布部分数据，这部分数据含糊不清，收取费用明显远远大于实际成本，根本不合理！3.绿*物业还追缴往年的车位管理费，据了解地下车库到目前没有经过住建和消防部门验收。现状是脏乱差，漏水的地方有好多处一直没有维修好，车位尺寸过小，标线不清，经常找不到出口，这样没有竣工验收的地下车库是不能正常使用的，现在要凭一张开发商和绿*物业的交接函就要收取2020年10月至今的车位管理费，确实不符合国家有关法律法规和相关规定。4.绿*物业开发票时，明细不清，将物业费和电梯费和二次加压费同时开在一张发票上，不符合物业管理条例之规定。5.多次和物业协商，要求绿*物业提供收费依据和具体收支情况后缴纳物业费，绿*物业都提供不了。更为严重的是绿*物业公司以不交物业费为由去法院起诉业主。
小区概况
纠错云青花园小区A1地块（昌宏西路侧）配套绿化区域属于全体业主所有，未征得业主同意擅自将绿化带破坏损毁。
小区概况
纠错隔油池在地下停车场，一但引起火灾，后果不堪设想。
小区概况
纠错小区外商业饭店，将油烟排放口对准小区内排放，致使小区内在每天晚上饭点时弥漫着很呛人的味道，业主不敢开窗户，不敢在小区走到。
小区概况
纠错云青花园A2外围商业厨房烟直接排到园区，影响小区住户要求拆除排烟管；拆除私搭乱建。
不利风险/硬伤缺点
小区周边风险因素信息为：污染源 5 处；其它不利因素 4 处；
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