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小区概况
纠错本人投诉温州保源置业有限公司开发建设龙湾区永兴街道和悦苑（温州龙湾壹号）项目，本人认购该楼盘32号楼1单元9**室并支付12万元房款。但在认购过程中发现开发商存在如下违法违规事宜： 1.开发商低于备案价出售商品房，并且在合同中写入虚假购房价。开发商实际出售房屋价格为2021724元，但其表示因为实际购房价低于楼盘备案价，故要求在合同中写入2241724元。开发商上述行为已违反《价格法》《价格违法行为行政处罚规定》《关于商品和服务实行明码标价的规定》《禁止价格欺诈行为的规定》《浙江省商品房销售明码标价实施细则》等规定。该行为如被查处将被限制网签，严重损害购房者合法权益。 2.开发商公示信息不规范、不齐全；在认购期间发现开发商公示信息缺乏如：销售人员信息、商品房销售标价牌、房地产经纪代理销售信息、商品房销售进度控制表、楼盘抵押信息等等； 3.开发商存在返本销售行为。开发商承诺购买房屋可向本人返款22万元，款项分两次返还，第一次在本人支付完首付的一个半月内打款11万，第二次在按揭放款的一个半月内打款11万。 4.开发商存在虚假宣传、引人误解等行为；通过现场营销中心海报、沙盘、横竖幅展示如下：“12万方双公园、百万方商圈环伺、龙湾中芯、温版虹桥、世界500强、行业TOP3、洋房、罕见低容积率、私享永强塘河盛景、用来居住的半岛公园、一线标准、私家园林、天赋稀贵、国家4A级景区、学府为邻、世界五百强、行业领军、中国房地产行业领导品牌TOP3、龙湾销冠王、温州市义务教育办学水平一级学校、家门口的优教圈、价值加乘”“无可比拟的加推优惠、入住名校旁的亲子住区、遴选自全球的雄厚师资、项目距名校直线距离仅400米、入则家门出则校门、家门口的名校资源、住在名校旁优质师资邻距离、家门口就能看到精彩演出、省市政府领导视察、行业TOP5、买期房只选央企项目、只需一站就能达机场或奥体中心、整个温州市区也没几个楼盘能与之比肩、入住龙湾壹号可以拥有一座中山公园那么大的景观园林温州、金华销售金额排名市场TOP1、降低首付门槛、从50%首付到付5%房款极大降低置业门槛、超长期的首付分期、0置业风险、买保利最好时机、首次付5%就能住央企好房”等等。 5、引人误导和虚假标示。开发商在沙盘的26-30栋上均标识“已售罄”，但查询“温州市房地产市场信息(商品房)”销售情况显示26-30栋仍有大量房屋待售。
不利风险/硬伤缺点
小区周边风险因素信息为：殡仪馆/墓地 2 处；垃圾填埋场/垃圾焚烧发电厂 2 处；其它不利因素 15 处；
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