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小区概况
纠错山海郡石榴园小区于2021年3月底交付至今，开发商和物业并未出租车位，对于已经买房的业主来说，本人目前无法承担购买车位人民币10+万的能力，但是作为已经购房的业主现在确实有车位的需求，需要租车位。 经本人查询根据《中华人民共和国物权法》《山东省物业管理条例》《山东省商品房销售条例》《山东省商品房销售明码标价规定实施细则》《威海市关于规范中心城区房地产开发项目地下车位管理的通知》等有关规定，物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，建设单位应当首先满足本区域内业主的停车需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。建设单位未出售或者未附赠的车位、车库,应当优先出租给本区域内业主;租金按照价格行政主管部门核定的标准执行;业主要求承租车位、车库的，建设单位不得只售不租。
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纠错现在开放商收取有线电视初装费是不是开发商应该承担的配套费用，开发商把这部分费用转加给业主，合同中没有约定这个费用必须有业主承担，这样收费是否合法，如果不合法有哪个部门监管。
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纠错山海郡80号楼 高层 很长一段时间 总感觉水里有异味，有点像鱼缸里青苔那么个怪味。而且有的时候放出来的水里好多渣渣，这样的水适不适合饮用了？打电话给物业，物业给个水务集团的个人电话，反应了一下，然后 就没有然后了，。水里还是怪味。
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纠错汇峰山海峻58号楼，楼的标高政府怎么定的？楼房北面新建的高层影响采光？
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纠错小区位于威海高区后峰西幸福里山海郡小区。业主开车回自己家还要收停车费简直是个笑话。1.小区建设停车位应设置多少比例，比如100家住户应设置多少停车位。小区面临的实际问题1最少1栋楼100户业主，实际配套车位还没有30个，这样人为造成停车难问题。2.小区停车位产权问题，开发商建设有图纸审批，就能说明产权是开发商的吗？没有独立产权证明和完税证明，这部分就应该是全体业主所有。3.新建小区为什么没有自己独立的业主委员会。这种蛮横违法乱收费谁来管理监督，收费如何使用。
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纠错山海郡的自来水是哪里的水源，前些年不像现在这样，烧水壶有白色的东西，家里的花也浇的自来水，一层白色小颗粒覆盖。家里有孩子，水还能喝吗？
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纠错后峰西汇峰山海郡小区，乱停车现象严重，夜间楼下停成停车场，物业根本不管理
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纠错火炬南路山海郡幸福里小区69号楼，交房三年，有部分住户办理了房产证。还有十几户，开发商以各种理由不给办房产证，我们怀疑一房多卖
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纠错高区后峰西幸福里小区停车位收费问题. 小区内部停车位是在公共部位建设划线的，停车位收费，收取费用是不是归全体业主所有，是不是需要公布收费明细， 和费用使用情况，公共部位车位收费标准是多少
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纠错对高区后峰西山海郡小区有几个问题反应一下，1.小区业主委员会2015年成立时，是否有合法合规的手续，有哪些业主参加，为什么5000多户的小区，2000户业主就能选出来业主委员会，其中是否有暗箱操作，内定人员的问题，希望给合理答复。2.好多业主大部分业主2000多户都是2015年业主委员后成立之后入住小区，之前成立的业主委员会，怎么能代表之后进入小区的业主。3.2015年业主委员会和物业签订合同，有没有召开业主大会，有没有征求业主意见，有没有得到业主大会授权，如果以上都没有是不是，业主委员会私自签订的物业服务合同是无效的如果合同违法违规这几年收入是不是违法收入。4.小区大约300多万公共收益，这部分资金使用情况如何，重大资金使用前有没有征求业主意见有没有业主大会的授权，如果都没有是不是有挪用资金违法行为5.2019年8月，业主委员会签订新的合同，同样没有召开业主大会征求业主意见，更没有得到业主大会授权，私自签订合同也是违法的。6小区西门北门东门停车场原来都是业主免费使用的，开放商卖房时，也说明不收费，被物业公司私自改变使用性质改为收费停车场，在没有召开业主大会，没有征求业主意见，没有业主大会授权的情况下，私自改变使用性质的违法行为。
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纠错在威海市高区后峰西山海郡小区西门和北门，原来业主免费停车位置，被汇峰物业私自改变使用性质，改为收费停车场，没有合法手续，没有征求业主意见，没有业主大会授权，所以是违法收费
不利风险/硬伤缺点
小区周边风险因素信息为：污染源 3 处；殡仪馆/墓地 1 处；垃圾填埋场/垃圾焚烧发电厂 2 处；其它不利因素 1 处；
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