天马山旅游度假区小区
天马山旅游度假区小区属于什么街道管辖
云南省昆明市富民县大营街道
我于2020年5月30日购买云南省昆明市富民县天马山项目北区82幢*03号房,因开发商在销售时强调天马山住宅为老年康养中心,一切本着为老年人着想,配备安全通道及设施。所以当即全款买下这套住宅。期间开发商多次推迟交房时间迄今为止已快2年时间。后开发商于2023年6月30日通知预看房。到此房屋后发现因开发商违建,原本宽敞的入户安全通道已全部拆除,只留仅够一人通行的爬坡路,并且道路地形复杂,狭窄,绕行多,存在严重安全隐患。加之*03户型属于封闭内院及有天井的建筑物,周围大量建筑物非常密集,消防车无法直达;道路狭窄,均为山地,地形复杂,消防人员和设施无法及时准确到达施救。从原先的温泉康养楼盘到现在问题楼盘。发现问题后已多次和开发商、当地住建沟通,但均协商无果。
本人刘*松于2020年5月21日购买了云南省昆明市富民县天马山旅游度假区A80-*03号商品房。由于开发商自身的原因,一直延期到现在,现将交付时间定为2023年7月30日前,延期1年半以上。在房屋即将交付前,本人于2023年5月30日进入项目工地看到我所购买的A80幢*03号商品房实际现场,发现整个A80幢*03号商品房坐落在离地面1.9米下的坑内,入户门至庭院地面也有1.2米的落差,一楼的院子、客厅、餐厅、卧室和正常的路面有1.9米的落差,和院子的围墙也存在3.1米的落差(详细情况后附图片),整个房屋主体1层都在土里,根本无法满足正常居住需求,在使用过程中存在很大的安全、隐私、风水、视角、防水、防潮、通风、日照隐患,我的要求是:一楼的院子、客厅、餐厅、卧室必须出土,高于门外路面或者平齐于门外路面。经过与开发商的设计、施工、售后长达两个月的沟通,造成此后果的原因是开发商的施工方只按照图纸进行施工,开发商现场项目经理未对施工现场进行及时监督和查看,未结合实际地形地貌情况与设计单位交涉,未做现场变更,未履行到项目经理的现场监督和协调职责,现房屋已经修建完成,开发商无法做出满意的整改,并提出了小金额赔偿的方案,但目前房屋的地基与正常路面落差太大,将近2米,根本无法居住,我们向开发商提出换房需求,协商至今,开发商以各种理由推诿拖延
本人因购买富民天马山房子未能按时交房及开发商擅自修改规划图纸问题,已经接近3个月过去,问题还没得到实际解决,开发商已经开始通知业主去接房了。我房号A81-1*0,在卖房的规划图纸中属于A81栋的端头房,与A85之间属于公共区域无任何连接。但却被开发商私自将公共区域并入A85-1*1的院子,并将A85-1*1围墙建在我房的围墙上,并且在前面A81栋和A82幢之间也是这种情况,严重侵害购房者权益。
1.本人于2020年购买富民天马山房子,合同上是2021年交房,开发商未能按时交房,先后通知两次延期均一直未能交房。却没给准业主任何处置措施和赔偿方案,严重侵犯买房者的权益。给买房者带来很大经济压力。
2.开发商还在卖房后乱改原设计图纸,在没提前通知购房者的情况下,将公共绿化区域,改成为别人家院子,且占用我所购房屋的独立围墙,变更为与其他家共用的公共围墙,严重侵害购房者权益。在卖房后又改图纸的行为实为欺诈行为。
我们是昆明天马山休闲旅游度假区北区(一期)项目A*2栋10*和10*的业主。针对本次购置的两套商品房重大安全隐患问题,经层层反映无果后,现将诉求整理反映如下:1、交付房屋现状与购房合同严重不符。两套商品房购房合同登记备案表均为“地上1、2、3层”,且购买房屋时地产公司(云南汉*温泉国际文化旅游度假村有限公司)的宣传、包括参观的样板间、商品房广告宣传效果图、售楼部沙盘(目前样板间未拆除可现场勘察)等所有资料显示,三层均为地上建筑,套内花园与室外机动车是统一标高,不存在高差。2022年7月现场接房时发现,套内花园、一楼完全处于地下,左、右、前方均增加了4米高混凝土挡墙,套内花园较四周下沉3米多。2、本栋建筑位于整个场区最低点,在防洪排涝上存在重大安全隐患。一是建筑选址违反国家规范条文。根据《住宅建筑规范》GB50368-2005第3.1.2及3.1.4条的基本规定,即“住宅选址应考虑水文地址灾害等不利影响;住宅应满足安全、舒适等基本要求”。二是建筑下沉庭院无任何防涝措施,所有小区水会直接灌入花园中。三是客观防洪条件不利。据卫星图片显示,该片区地势呈中间低、四周皆高,山体汇水最终到争议楼栋片区。四是山体雨水汇聚后,防洪排涝隐患大。由于山体的汇水面积较大,按照暴雨强度公式按照5年重现期计算,雨水流量会很非常大,均要汇聚且经过建筑坐落位置,现场引洪排水措施能否承受如此巨量的雨水汇聚,下沉式庭院及房屋能否幸免于难。3、针对如此重大隐患,该项目的前期可研、规划以及施工一系列环节存在的是认识问题还是其他问题。
我们是富民天马山A3*栋10*和10*的业主,两套房屋商品房买卖合同登记备案表均为:地上1-3楼,购买房屋时参观的样板间均为地上建筑(目前样板间未拆除可现场勘察),售楼部沙盘显示消防扑救面、公路与房屋处于同一平米无落差(目前沙盘还在售楼部可现场勘察),2022年7月到现场接房时发现,一楼完全处于地下,前面、左右有4米的混凝土挡墙,后面有房屋,四周均高于庭院,属于典型的下沉庭院,请书记安排专业人员给予指导,下坑院与购房合同、登记备案不符,该怎么处理,同时想向富民住建规划咨询是怎么通过规划及验收的,请提供验收依据文件及相关条文条款。备注:民用建筑设计统一标准(GB50352-2019)和昆明市城乡规划管理技术规定(2016版均未定义下沉庭院属于地上建筑,昆明市城乡规划管理技术规定(2016版)第44页明确了:利用自然坡地、台地进行建设的,按建筑露出地面部分最高点与最低点的地面高程平均值作为室外设计地面,属于地下室与半地下室的部分不计入容积率。
我2022年买的汉华天马山二期的房子本该2022年12月交房,但是该楼盘已停工两年,经过多方沟通,开发商说的今年3月份复工,二期这边依然处于停工状态,我们业主多次沟通无效果。
不利风险/硬伤缺点
小区周边风险因素信息为:污染源 3 处;垃圾填埋场/垃圾焚烧发电厂 3 处;
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凶宅(含凶杀身亡、灭门命案、惨案、灵异事件、跳楼、自杀、上吊、部分严重火灾等事故事件)数据
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