明园森林都市3期涵翠苑小区
明园森林都市3期涵翠苑小区属于哪个居委会社区
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明园森林都市3期涵翠苑小区属于什么街道管辖
大宁路街道 / 详细地址：彭江路188号 / 联系电话：021-56658618
明园森林都市3期涵翠苑小区属于哪个派出所
大宁路派出所 / 详细地址：彭江路200号 / 联系电话：021-56650418
广延路1188弄明园三期涵翠苑小区，4幢楼12部电梯隔三差五有故障暂停，异响，关人、急坠现象，安全隐患严重，另电梯厢内未见任何年检通过标志，该现象已持续一年多。
于2013年底竣工交房,开发商明园集团擅自聘请劣质物业公司家必安取代购房合同上的高力物业公司, 致使物业质量无法得到保证 经过: 业主多次沟通希望更换物业公司无果, 大宁街道包庇不让成立业委会, 理由是必须等到19年竣工的小区一起, 致居民利益于不顾
我有套房子在一期，不经常住，1号楼04，拐弯南北通，冬暖夏凉，外面冷冷的，进家就温暖。我包了阳台做了榻榻米床，晒的很舒服。夏天的时候，出房子和客厅窗子一开。不得了，家里的吊灯被风吹的来回，很凉爽。而且我那一层还有公共露台，在露台可以喝茶抽雪茄，视野也好。不足是什么呢？车位紧张，进去晚，没通关系，好容易弄到一个车位。然后电台确实差，现在都在改造，改造好还行。还有弱电做的不太好，现在新物业也在加紧追加。总的来说，对得起价格。
静安慕舍房型，我之前住了五年的一期也是塔楼，虽然不是正宗南北通但是因为楼层高加上风是拐弯的，客厅朝南厨房朝北（厨房和客厅不是正对），通风完全不成问题，你只需要担心有时候风太大。厨房卫生间比较暗，但我觉得不是什么大的困扰。真正呆的时间长的还是客厅卧室，阳光都非常好。慕舍其他的房型我只是走马观花不太了解，但147异曲同工。客厅与书房通风可对流，客厅和两个卧室的朝向阳光应该不会很差（再加上我选的高层）。剩下书房加另一个次卧的确比较暗，但是书房也就是加班的时候需要，本身也主要是晚上，小朋友学习在他的卧室里面也还放得下小书桌。另一个房间打算做老人房，也基本上就只是晚上居住，我觉得问题不大。客厅也还算周正大气。当然有很多房型比这个好，这就得联系到后面要说的性价比。物业的确不好。但现在一期三期都换了物业，至少我那时已经看到有提升。不过已经搬走了不知道现在改善得如何了。吵得最厉害的品质，这个无法预计，我的感觉装修可能会有这里那里的问题，但是哪个精装盘没有呢，只能祈祷不要太糟心。关键建筑质量，一期其实也有渗水和电梯经常坏的问题（渗水其实还好影响不大，电梯只能说习惯了），可是墙体坚固保温也非常好。两个事例：一、装修的时候忘了是打电钻还是什么，装修师傅说你们这墙真坚硬，打也打不动，感觉建筑质量不错；二、2015年冬天非常冷，就是很多地方水管爆掉那年，晚上窗户关好卧室室温可以保持十几度（窗户我没有换过）。我为什么知道，因为我那年刚好生了孩子经常半夜要起来，都是只穿一件很薄的那种打底衫。而且四期我了解过，并且找了建筑商内部人问过，没有外包全部是他们自己做的，电梯也是号称全部换成了三菱（这个是销售说的）。停车，一期非常挤，慕舍号称是车位1:1.1.最后就是综上所述的性价比，我认为是挺高，学区溢价也不大。
明园三期，房型真是差，但这个地段，这个房价倒是算低的了！也是看中它是学区房。
静安慕舍我有套房子在一期，不经常住，1号楼04，拐弯南北通风口，冬暖夏凉。外面冷冷的，进家就温暖。我包了阳台做了榻榻米床，晒的很舒服。夏天的时候，出房子和客厅窗子一开。不得了，家里的吊灯被风吹的来回，很凉爽。而且我那一层还有公共露台，在露台可以喝茶抽雪茄。视野也好。不足是什么呢？车位紧张，进去晚，没通关系，好容易弄到一个车位。然后电台确实差，现在都在改造，改造好还行。还有弱电做的不太好，现在新物业也在加紧追加。总的来说，对得起价格。
样板房看起来是还不错的绿化。有花池就不影响私密的感觉，通风靠着走廊的窗户，也不差。就是书房和厨房的采光很纠结。三期我去看过二手房，一个毛坯的170多的房子。房型超级怪，厅大得吓人，居然在进入阳台的位置(厅的另一端)有一个卧室的入口。然后房间小得吓人。
明园，小地产商，房型不好，物业差，但周边还算成熟，到大宁国际商业城不远，超市购物好解决，靠地铁一号线，有学校配套，学校中等。
明园除非买里面的别墅，高层还是拉倒吧，塔式烂尾楼，产权才50多年，密度高，抢车位大战，群租疯狂，入室盗窃严重，保安睁眼闭眼。每个网站明园的业主论坛都在抱怨物业差，盗窃多，没人管，房型差，抛售难。还不如买明园边上的悦公馆。
明园二期别墅才是真正的烂尾，盖好好多年了，一直卖不出去，房子都旧了，而且栋距贼小，和兵营一样，鬼才买那里。一期因为某个案子牵扯才传闻烂尾，产权是70年，密度不高的。不过房型差倒是真的，物业换过以后还凑合。
不利风险/硬伤缺点
小区周边风险因素信息为：高架/铁道噪音及尾气污染源 2 处；污染源 16 处；高压线/变电站 1 处；殡仪馆/墓地 1 处；附近臭水河 1 处；凶宅 1 处；风水影响 4 处；其它不利因素 2 处；
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凶宅(含凶杀身亡、灭门命案、惨案、灵异事件、跳楼、自杀、上吊、部分严重火灾等事故事件)数据
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周边附近菜场：
1. 凉城市场 - 1192米
2. 宁盛菜市场 - 1682米
3. 万荣菜市场 - 1690米
4. 三角地凉灵菜市场 - 1690米
5. 凉灵农贸市场 - 1703米
6. 上蔬永辉株洲路店 - 1791米
7. 奎照菜市场 - 1806米
8. 丰广广粤路市场 - 1831米
9. 龙群农贸 - 1926米
10. 上海凉苑菜市场 - 1957米
11. 平延菜市场 - 1968米
12. 彭盛菜市场 - 1973米
13. [厨易时代智慧微菜场] 明园森林三期智慧微菜场(广延路1188弄)
周边附近医院：
1. 类型：社区医院 凉城新村街道社区卫生服务站 - 1810米
2. 类型：社区医院 彭浦新村街道社区卫生服务中心 - 1883米
3. 类型：地段医院 上海市闸北区万荣地段医院 - 1887米
4. 上海市静安区妇幼保健所 - 1937米
5. 类型：地段医院 大宁地段医院 - 1956米
6. 级别：三级甲等 / 类型：综合医院 上海市第十人民医院 - 1972米
7. 上海复大医院 - 2112米
8. 级别：一级甲等 / 上海市第三康复医院(原复旦大学附属华山医院永和分院) - 2125米
9. 级别：三级甲等 / 类型：口腔医院 同济大学附属口腔医院 - 2164米
10. 类型：社区医院 临汾路街道社区卫生服务中心 - 2191米
11. 类型：部队医院 海军上海保障基地医院 - 2199米
12. 复旦大学附属中山医院南院 - 2441米
13. 类型：综合医院 上海市第四人民医院 - 2530米
14. 市北医院 - 2535米
15. 级别：二级甲等 / 类型：综合医院 上海建工医院 - 2801米
16. 级别：三级甲等 / 类型：皮肤病医院 上海市皮肤病医院保德路院区 - 2852米
17. 级别：二级甲等 / 类型：地段医院 上海市虹口区江湾医院 - 2894米
18. 级别：三级甲等 / 上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院 - 3070米
19. 类型：社区医院 景凤社区卫生服务站 - 3093米
20. 上海海空医院 - 3108米
21. 类型：社区医院 彭浦镇社区卫生服务中心1170弄社区卫生服务站 - 3255米
22. 级别：三级甲等 / 同济大学附属同济医院 - 3425米
23. 类型：眼科医院 上海和平眼科医院 - 3539米
24. 类型：社区医院 新赵家宅社区卫生服务站 - 3558米
25. 类型：社区医院 大场镇社区卫生服务中心 - 3632米
26. 级别：二级乙等 / 上海曲阳医院 - 3636米
27. 类型：社区医院 高境镇社区卫生服务中心 - 3655米
28. 级别：三级甲等 / 类型：综合医院 中国人民解放军第四一一医院 - 3697米
29. 类型：地段医院 芷江西路街道社区卫生服务中心 - 3762米
30. 类型：社区医院 芷江西路街道社区卫生服务中心 - 3791米
31. 级别：三级甲等 / 类型：中医院 上海市中医医院（芷江路门诊） - 3815米
32. 安泰医院 - 3947米
33. 类型：地段医院 上海市闸北区宝山地段医院 - 3960米
34. 类型：社区医院 宝山路街道社区卫生服务中心 - 3989米
周边附近购物商圈：
1. 绿地中央广场 - 843米
2. 悦晟时代广场 - 885米
3. [商超] 大润发(闸北店) - 931米
4. 搜乐城SOLO TOWN - 994米
5. [商超] 麦德龙虹口店(2018-02-25为配合政府会关闭) - 1139米
6. 大宁音乐广场 - 1400米
7. 佳程广场 - 1402米
8. 大宁久光百货,大宁国际商业广场,大润发 - 1556米
9. 东明生活广场 - 1784米
10. 宝燕商城 - 1797米
11. 天虹商场 - 2008米
12. 吉买盛超级生活广场(闸北店) - 2202米
13. 新普荟商业广场 - 2213米
14. 大宁小城 - 2290米
15. 921漫生活广场 - 2598米
16. [商超] 卜蜂莲花(汶水路店) - 2630米
17. 静安大融城 - 2680米
18. 深喜迪运商场 - 2783米
19. 嘉利商业广场,大润发 - 2809米
20. 麦德龙彩虹湾店 - 2857米
21. 盛源生活广场 - 2961米
22. 凯德龙之梦购物中心,家乐福 - 2994米
23. 红星美凯龙 - 3091米
24. 吉买盛超级生活广场(江湾店) - 3099米
25. 海天生活广场 - 3160米
26. 高境文化广场,长江国际商场,景瑞生活广场,卜蜂莲花,好百年,永辉超市,美邻美食广场 - 3220米
27. 国美电器 - 3225米
28. 百安居 - 3354米
29. [商超] 沃尔玛(甘泉店) - 3356米
30. 九百购物中心,大润发 - 3370米
31. 百联曲阳购物中心,好美家,商务中心家电城 - 3430米
32. 万达广场,缤汇名品折扣广场,绿地新都会,沃尔玛 - 3478米
33. 宾汇名品折扣广场 - 3481米
34. 宝业购物广场 - 3491米
周边附近咖啡馆：
1. 星巴克(协信星光广场北区店) - 868米
2. 星巴克(协信星光广场南区店) - 868米
3. 星巴克(珠江创意中心店) - 930米
4. 星巴克(江场二路店) - 1302米
5. 星巴克(音乐广场店) - 1680米
6. 星巴克(株洲路店) - 1777米
7. 星巴克(市北高新园区店) - 1780米
8. 星巴克(大宁店) - 1901米
9. 星巴克(凉城世纪联华店) - 1978米
周边附近星级酒店：
1. 北上海大酒店 - 1343米
2. 上海宝华万豪酒店 - 1542米
3. 上海大宁福朋喜来登酒店 - 1970米
星巴克指数
什么是星巴克指数？经济学家认为：看一座城市的前途与竞争力，是星巴克越多的地方越有活力。21世纪经济研究院认为，星巴克的门店数量，是衡量一个地区商业与消费活跃程度的指标。也就是说，星巴克指数侧面反映一座城市或一个区域的投资价值。放眼全国，北京的金融街、国贸，上海的静安寺、徐家汇等区域，星巴克指数遥遥领先，这些区域同时也是中国商业中心分布最密集、写字楼最集中、交通最发达、房价最高的区域，自然也是全国富豪追逐的价值热点。我们获取了星巴克最近6年（2016-01-01至今）在上海的开店数据，通过地图热力图展现给您，希望能为您的买房提供帮助。