凶宅纠纷案例22：一起租客意外火灾失误导致一人身亡，房主索赔凶宅贬值损失失败的教训
在这起案例中，租客父亲身亡，租客赔偿后房东后续觉得赔偿金额过低，继续索取凶宅贬值损失，法院判决体现一个重点细节。2020年1月，老黄和老张签订《房屋租赁合同》，合同约定：自2020年1月1日至2021年1月1日期间，老张承租老黄名下位于南京路×号楼×号房屋一处，月租金5000元，租金交纳方式为"押1付3"。该房屋实际由老张父亲张某居住使用，租赁期满后，考虑张某年事已高、身体欠佳，经双方口头协商一致，由老张继续承租上述房屋并由其父居住使用，租金由季付改为月付。2023年3月房屋发生火灾，老张父亲张某在火灾中死亡。经公安消防支队做出的《火灾事故认定书》认定：该次火灾造成建筑及室内物品不同程度烧毁，现场发现一人死亡，起火部位为位于房屋南卧室双人床上东侧中间部位，起火原因系卧床吸烟所致。公安消防支队现场勘验笔录记载，南卧室床上有一男性尸体，尸体头朝西北脚朝东南平躺，身体过火烧焦，身体左侧烧焦程度较重。另根据警方调查笔录中老张陈述记载，老张父亲事故前已经瘫痪在床，生活不能自理，仅右手可以活动，事故发生时，老张因事外出，留父亲一人在房屋内。老张知晓父亲有吸烟习惯，且因吸烟曾烫坏过床单。老张外出时，父亲床头柜上放置有烟与打火机。事故发生后，老黄和老张就火灾损失赔偿事宜曾进行协商，并于2023年4月2日签订赔偿协议一份，协议内容为：“经甲方老黄，乙方老张协商，房屋装修及电器家具等损失一共由乙方赔付七万元整，加一个月房租三千二百元整，共七万三千二百元整，近日付给，约五日内”。2023年4月12日，双方再次签订赔偿协议一份，协议内容为：乙方老张因照顾生病父亲于二零二零年壹月壹日向甲方租赁两居室，租赁协议到期后，双方未再续签新的协议，乙方照实际使用情况，每季度预付房租壹万伍仟元（月租金伍仟元）。二零二叁年叁月六日，由家父病中吸烟不慎引燃被褥发生火灾，父亲不幸身故，同时也给甲方造成了一定的财产损失。此事经双方协商达成相互谅解，协议如下：一、乙方赔偿甲方直接损失：（1）房屋装修费三万六千元整（装修公司报价，甲方在场）；（2）家具电器损失一万元整，包括电视机一台、空调一台、双人床一个，吸顶灯两个，防盗门一个；二、赔偿精神抚慰金二万元；三、机动使用金四千元；四、以上三项赔偿金合计七万元整由乙方一次性付清；五、由于父亲已故，不再需要租赁此房，故乙方将甲方出租房屋的电视卡、电卡、煤气...
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