凶宅纠纷案例4：承租给自如后租客身亡可以向自如索赔吗？
老张站在自家那套闲置房屋前，心中盘算着：“这房子空着也是空着，不如租出去，多少能补贴点家用，还省心。” 于是，他联系了自如公司，很快就签订了《资产管理服务合同》。两年过去了。一天，老张突然接到自如公司的电话，电话那头的声音有些沉重：“张先生，很抱歉地通知您，承租您房屋的一位小伙子在屋内上吊自杀了。” 老张震惊得差点拿不稳电话：“什么？怎么会发生这种事？”这起非正常死亡事件之后，老张的房子就像被阴影笼罩了。当他打算出售这套房子时，麻烦也接踵而至。 老张：“我这房子各方面条件都不错，之前一直出租给自如公司打理得也很好。”买家问：“那价格方面呢？”老张：“我这房子当初买的时候花了 400 万，现在就 350 万卖给你吧。”买家皱了皱眉头：“350 万？您这房子发生过那种事，是凶宅啊，最多我只能出到 200 万。”老张心里一凉，争辩道：“可那不是我能控制的事情啊，房子本身质量没问题的。”但买家还是摇了摇头，转身离开了。老张望着买家离去的背影，心中满是无奈与愤懑。他觉得这一切的损失都不应该由自己独自承担，毕竟房子是委托给自如公司出租的。于是，老张一纸诉状将自如公司起诉至法院。法庭上，老张情绪激动地陈述：“法官大人，我把房子交给自如公司管理出租，现在出了这档子事，房子贬值这么多，自如公司得给我个说法，赔偿我的损失。”自如公司的代表则辩称：“张先生，我们在合同里并没有相关的责任条款约定，这起事件是租客的个人极端行为，我们也很遗憾，但不应该承担赔偿责任。”老张反驳：依据合同，管理期间，若标的资产非因乙方原因造成重大毁损或人身伤害、财产损失等，乙方可选择先行处理，并及时告知甲方，相应责任按照“谁导致谁承担”原则承担。若乙方因此承担任何赔偿责任，则乙方有权根据各方过错情况追责，若为甲方责任，乙方有权要求甲方赔偿，若非甲方责任，则乙方有权要求甲方协助向责任人追偿。对于应由甲方承担的赔偿费用，乙方有权直接从应支付给甲方的收益中扣除赔偿款，不足部分，可向甲方追偿；如具体维护、维修项目不在上述范围之内，则根据“谁导致谁负责”的原则承担相应责任，甲乙双方可根据具体情况另行协商确定；管理期间，乙方承诺妥善管理标的资产，因乙方重大过错而致使标的资产毁损、灭失的，应依法承担赔偿责任。自如公司辩称：我公司不同意原告的所有诉讼请求...
展开剩余内容
